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编辑:江西11选5投注           发布时间:2020年02月20日 09:23:08

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2月20日,新一期LPR報價出爐。1年期貸款市場報價利率(LPR)為4.05%,較上一次下降10個基點;5年期以上LPR為4.75%,較上一次下降5個基點。  百萬貸款月供再減30元  對於1年期和5年期LPR報價雙降,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱,這呈現了貸款成本下降的導向,和當前宏觀經濟以及抗擊新冠肺炎等事件都有較為密切的關係。  他測算,此次下調後,統計全國64個城市中,按100萬房貸、等額本息償還30年,月供額從此前的5731元減少至5699元,減少了31元,進一步減少購房者的月供。  由於5年以上個人貸款大部分是房貸,與之對應的“錨”是5年期以上LPR報價。自去年8月改革以來,5年期以上LPR下降過兩次,上一次是去年11月,同樣下降5個基點,百萬月供減少約30元。  “雖然部分購房者可能認為減少額並不多,但累計已減少約60元,這是值得肯定的地方。類似減少的情況下,購房積極性會增強,所以雖然此次新冠肺炎的影響很大,但是各種降成本的政策會出現。這也有助於近期相關房企的項目促銷,有助於活躍市場交易。”嚴躍進表示。  3月起房貸“換錨”,選擇掛鉤LPR中長期有望享成本遞減  2019年底,央行宣佈,自2020年3月起,存量浮動利率貸款客戶可以有兩個選擇:一種是轉換為固定利率,一種是LPR為定價基準加點形成(加點可為負值),加點數值在合同剩餘期限內固定不變。原則上轉換工作應於2020年8月31日前完成。  有銀行員工對記者通俗地“翻譯”這一政策稱:LPR可向下減點,比如最近一次報價是4.75%,若用戶之前申請利率是4.165%(享受了折扣優惠),可向下減0.585個百分點。以後LPR繼續下調,利率也按照0.585個百分點的價差繼續下行。而固定利率也是銀行直接制定給個人的,可以延續前期利率。  整體看來,存量房貸利率短期內會平穩過渡,不會有大的變化。中長期看,不少業內人士認為“LPR加減點”方案有更大機會享受利率紅利。諸葛找房副總裁苑承建分析稱,對於用戶來說,固定利率長期確定,無法享受利率下行的紅利,但同樣可在利率上行時避免成本上升。以LPR為定價基準加點的方式對用戶來說是隨行就市,可以享受利率下行帶來的還款金額降低,但同樣在利率上行時還款金額也要隨之增加。就當前利率市場環境來說,LPR大概率還要下行,選擇LPR為定價基準加點的方案可能是更加穩妥且主流的方案。  19日晚間,央行在貨幣政策執行報告中重申“房住不炒”,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。中原地產首席分析師張大偉認為,後續市場針對首套房貸利率應該有寬鬆的趨勢。“如果二套房貸款利率是涉嫌投資投機,按照現在國內大部分城市針對首套房貸款的認定標準,首套房貸款的都是沒有貸款過的剛需。從房住不炒看,針對首套房利率有所降低符合調控的方向。江西11选5投注”

原標題:LPR降息,對3月房貸“重新定價”有何影響?